张青是一个40多岁的中年女性。带着一副银边眼镜。长得有点像中国外交部发言人华春莹。说话比较随和。交谈间知道她是属于区政府开发办的。主要针对周边农村的招商引资。以及项目审核。这次要带冷兵他们去看的地方。属于原来一个叫上井子村的靠山荒地。这块地，周围前不着村后不着店。谁也没看上这一块地。但前几年要修北环路。公路局租下这一块地。做了一个大型机械的停放场所。后来又在那里设了一个小型的搅拌站。再后来北环路修建完成后。公路局续租了两年。因为后续的一些修补工作。这块场地继续作为一些工作车辆和施工材料放置场地。现在由于环形线已交工4年了。所有工作都已移交给地方了。这块场地到今年的4月份合同就会结束。

张青主任说：“这个地方要是申请家庭农场的话，还是不错的，首先交通方便，就在北环路边上，没有任何遮挡，不需要再修路，地方我看了，原来搅拌站需要用水用电，公路局不但拉了一条专线，还在旁边小山顶上建了一个小型的蓄水池，最难得的是为了工作方便，他们把整座小山推成了三层，省掉了很多工作，前面就是了，”在路边停了车。张青下去敲了敲铁门。冷兵也跟着下去。应当是提前说好了。张青和门里面的看门人说了两句。大门就打开了。萝莉将车开了进去。冷兵和张青跟着也走了进来。走进大门是一个极其空旷的场地。地面虽说是土地，但极其平整，大门右手是一个不小的简易棚，看样子是存放一些避免淋雨的物资的，光这个简易棚，就有将近300个平方，再往里靠近山脚的地方有七八间集装箱房，整个山脚下能有20多亩地。再往后走就是一个不高的小山。山上有车道。这时冷兵的电话响了。拿起电话一看，居然是李姐打来的。

“李姐你好”

“小冷呀，你们到了没有，”

“李姐，我们到了”冷兵回应道。

“那天没跟你说清楚，这样我一会儿也到，你们等我一下”

“还麻烦您过来吗？真是不好意思”

“说不上什么麻烦，我也是给朋友帮忙，来了再细说，我有20分钟左右就到了”

“好的李姐，我们等你”

冷冰给罗丽说李姐一会也过来。旁边的张青主任听着虽说没说话。但态度不由自主的又客气了许多。

等李姐的时候，冷冰用右眼看了一下整个场地的风水气场。这一片的气场应当相当不错。五彩之气，顺着山势飘行在这里。停顿蓄积。唯一的缺点就是少了些绿色。要是在这一片种上些大树。那就太完美了。

不多时，李姐的车也驶进了院子。李姐下车和众人打完招呼之后。和张青聊了两句。便单独叫上冷兵往山上走去。

往山上走的时候，李姐并没有说什么。只是唠了一些家常。顺着大车压出来的山路。向上走去，小山第2层推了一个很大的平台。李姐指着平台边上说。“原来那里立着一个搅拌机，这层平台主要是用来堆放一些原料，大概能有个五六亩，上面还有一小块地”边说边走并没有停，继续向上走着。山不高，两人很快就走到了山顶。山顶彻底推平。中间有一个15米左右的圆形蓄水池。水池边有一间小房子。感觉像是泵站。池子里的水已经不多了，冷冰看了一眼，总体深度估计有个四五米。周围一圈平地。有几个地方明显是有人种过菜。想来是在这里的工人。闲下来的时候自己种的。站在山上向远处望去。蜿蜒的北环路并在眼前。马路对面是一些枣林。再远处就是高楼林地。

“小冷，这块地是这样的，我一个朋友，是农业部门的，有一些原因呢，前一阵一直想自己出来经商，他就委托我，在这附近找一块地，依托他自己的专业优势，准备种植无公害蔬菜，你看那”说着他向小山后面指去。小山的后面有两条山沟。李姐手指的那一个山沟。比较空旷。另一条山沟就比较窄，蜿蜒向远处延伸。“这条山沟里大概有60多亩地，我的朋友看了，觉得条件很不错，但是他现在属于事业编制，我叫你来看这块地的意思就是你出头成立一个家庭农场，然后你和我朋友私下签协议，把后面这一块地给他，由他自己投资经营，而你不收租金，”说到这里，李姐停了一下。笑着看向冷兵。

“不收租金，”冷兵心里有点茫然。但李姐既然这么说，肯定还有下文。也就笑着看着李姐，等下文理。李姐见他反应平淡，心里说“倒还沉得住气。”于是接着说。“这个事情要做成，你们双方都有好处，他的好处是免费拿到一块地，用水也方便，你知道咱们这种地主要是用水难，而你的好处就是名正言顺的申请一个家庭农场，而100亩以上的家庭农场是可以申请10%的附属建筑，这10%的用地是不收租金的，也就是你租了100亩，实际只付90亩的租金，再有你可以将家庭农场注册成一个公司，我建议你注册休闲度假型，这样的话将来你的经营内容就涵盖的比较全”

李姐停顿了一会儿。“当然作为对你的感谢，我给你再透露一个消息”说完指着小山后面另一条山沟。“你知道后面的文旅城吧”

冷冰当然知道，那是一块几千亩地的一个大楼盘。由全国知名的三大房企入驻了这一块地。第1期都已竣工入住。第2期马上交工。第3期正在销售。李姐接着说“为了促进文旅城的进一步发展，而原来的老路对文旅城的发展有一定的制约，三家企业决定新开一条通往文旅城的路，初步勘测，就是从这里经过，贴山脚过去向前，在那里做一个转盘”

听到这话冷兵的眼角一下跳了起来。文旅城可是要住几万人的大型社区啊。上面虽说也有餐饮娱乐，各种设施。但上班基本上是在市区上班。这要是新开一条路的话，那很多人都会路过这里。有人说过开店的三大要素。商圈，地段，位置。实际说的就是一个。地理位置。

冷兵想了一会儿，直接问李姐。“李姐，你知道这块地的租金是多少吗”李姐微微一笑说出了一个让冷兵吃惊的数字。“一亩地一年700元，这个价格没有任何水分，按照国家标准，区上有文件，租期最长22年”冷兵有些懵了。一亩地700，10亩地7000，一百亩地7万。再刨掉10%的附属用地。一年63，000元。

“李姐这个事情不小，我们得商量一下。”

“这个当然，还有两个事，其一就是虽说我们这个朋友免费的用你的地，但它可以向你免费提供一定量的无公害产品，你们俩属于双赢，还有一个就是这个路规已经初步勘测，将来估计会占用你们下面一片地方，最大不超过10亩，好了，我今天还有事，事情跟你说清楚了，你们赶紧商量，有什么结果尽快通知我”说着两人往下走去。

走到车边，李姐和大家寒暄了几句，由于张青张主任也有事情，也就一起就坐车离去了。冷兵领着萝莉，再次回到了山头上。把刚才李姐说的事情原原本本的给萝莉复述了一遍。看着有点不可置信的萝莉。随口问到。“有什么想法”

“能有什么想法，干呀！你脑子要是不糊涂的话，肯定是租下来干呀”萝莉有些兴奋的说道。

“我是想的投资太大，我们能不能吃下来”冷兵说道。

萝莉看着山下的场景想了一阵“应当不是很大，和赵老板的厂房比起来这儿的投资反倒小，你看场地已经平整下来了，这其实是最大的一块已经不用我们花钱了，你要知道一个荒山荒地的话，最重要的是三通一平，这三通讲究的是路通水通电通，一平讲究的是土地平整，而三通一平，现在全部都已经做到了，开工的话只需要规划好，用钢结构构筑出我们需要的经营场所框架，再用成型轻型板或预制板之类的材料很快就可以搭建出，内外墙再做简单的装饰处理，这样的话施工周期并不长，而剩下的地段我们可以留下来作为将来的室外休闲场地，甚至可以建造一些大棚，雇当地的农民来种植，也可以做一些民宿，同样30万的租金，别处你可得不到这么多好处，这样一块白纸，深层挖掘的价值可不小，更何况还有一个最大的优势，估计你到现在还没有反应过来”萝莉得意的笑呵呵看着冷冰。

被她看的有点毛。索性模仿戏剧里的书生样子。双手抱拳作揖“请美女指教”被冷兵猛然间这么一闹，萝莉的脸一红，不由自主的一阵心跳。明显有书生小姐相遇的感觉。收起心神。对冷兵说道。“如果要是征我们的地的话，他是要给我们补偿的”这话一说，冷兵顿时恍然大悟。这两年的拆二代可不是白叫的。像他这样虽说不可能一夜暴富，但也会平衡掉很多的费用。

当下问萝莉“你估计得花多少钱”

“嗯，这个具体要看咱们的设计图才能出预算，但我保守估计了一下现在钢结构基本下来是600一平我们做一个800平的预计，那就是48万，加上要做一些装修30万，水电暖铺设15万，再剩下就是一些绿化，那个是费钱，估计得15万，对于所说的民宿啊，大棚啊之类的可以经营起来之后慢慢再说，这么大个场地，早期把规划做好，剩下的逐步往里面填就行了，”

冷兵照着萝莉的话，简单心里算了一下，预计在100万左右。如果超支一点得120万到130万。超出自己的预想的不多。

冷兵现在卡里有将近15万。这还是加上前一阵，分了8万块钱。家里还放着1万的现金没有？如果自己把房子抵押，估计还能贷出个50万。这样的话就算老董拿钱费劲，自己也能帮他一把。他们俩估计能拿出70万。剩下3050就得靠萝莉了。