拿地价格三点八亿。

其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

外加更高的人工成本。

所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

最重要的是，星辰学院不压款。

百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

有的甚至要一年到两年。

建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

但星辰学院不一样。

账期只有一个月。

所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

一个月就能付款。

一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

不过叶辰很讨厌押款这种行为。

用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

要账有多难。

做过生意的只能说抖动。

叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

但很显然，良心是要付钱的。

这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

如今只是建筑主体完成。

&;=&;&;&;就投入了大量的资金。

也是时候该开始销售，回笼资金了……

……

所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。

“市场部门预估的房子定价是多少？”

叶辰先要确认价格，所以开口询问。

闻言，地产公司的负责人，也是土木建筑专业的副主任开口了：“三万！”

嗯？

闻言，叶辰都不由得挑了挑眉毛。

三万？

要知道，天海市以前作为省会。

市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。

自家这直接是偏远郊区中的郊区了。

拿地价格也低的离谱。

定价三万是不是有点太狠了？

看出叶辰有所犹豫，地产公司负责人认真开口解释：“校长，首先我们的建筑成本高……”

“每平米预估要达到三千五百人民币。”

“而公寓楼一共二十四个单元格子，每个格子六层，每层十六户，每户六十平米。”

“光公寓楼这边，就有差不多十四万平米。”

“建筑成本3500，那就是五亿的成本。”

“而独栋的话，一共四百二十栋，每栋一百六十平米。”

“那加起来两亿五的成本。”

“当然了，独栋造价没这么高，主要是公寓楼的造价高，拉高了平均值。”

“但总共加起来也有七亿五的成本了。”

“再加上拿地成本，那加起来就是十一亿了。”

“这个成本，是真的非常之高了。”