这样的清货商家在租店铺的时候就会选择还未租出去?或是正处于过渡期的店铺，之后打擦边球。按照最?低期限租下店铺，之后，即使时间超过约定的天数，只要房东没有找到新的住店铺的人，不过来催，他们就可以再多摆上几天，直到房东收回店铺或是商家因为同个地方的客源减少而不得不换到下一个地方。
“长租或许可以将价格压得更低。”林程说道。
这条街道上有过半数的老店，这类店铺通常不会轻易更换地方，而新开的店铺如果在售卖的东西上不能推陈出新、没有自己的特色则很难在这条街上维持长久经?营，这也是这部分店铺一直更换店家、只能临时短租的原因。
见?胡茂面?露不解，林程又分析道：“临时短租总体而言赚不到太多钱，如果不是长租租不出去?，房东应该不会麻烦地选择短租，所以，谈合同的时候，可以试试再将价格谈低一些。”
这也是林程看中这个店铺的原因之一。
当然，还有一个考虑林程暂时没有告诉胡茂——这间店铺的隔壁的那家卖小家电的商店快开不下去?了。
从那家店的细节来看，应该开了四五年左右。这样的店铺生?意一般，但相对?稳定，通常来说，老板不太会去?搭理?店内陈列的商品。
但刚才再与小食品店老板交流的时候，林程却注意到小家电店的老板将货架上陈列的小电器擦得很干净，并且在货架上满是商品的情况下，依旧在把仓库里的其?他商品拿出来将货架摆得满满的。
有一种可能：老板不打算再做这个生?意了，打算将现有的商品尽可能多卖出一些，等到对?年租赁合同到期的时候或许就要关门了。
到时候胡茂一家的店稳定下来，正好可以将隔壁的店铺也租下来，扩大店面?。
——
两人又拨通了店铺房东的电话。
只不过，这一次换成了胡茂用他的手?机拨打对?方的电话。
房东接到电话后，听说是打算长租的显得有些激动?，当即便推掉了其?他事情，亲自赶到了店铺这边要和林程他们面?谈。
几人约在街上一家面?馆见?面?。
“你?们打算长租？”房东询问。
“是，这个店铺我们租下来打算做餐饮。”胡茂说道。
房东点点头，又道：“我这个店铺之前也租给人家开过粉面?店，里面?水电都是通的，你?们要做的话，稍微修整一下就可以了。”
“我这个店铺本来临租的话是200块钱一天，你?们要是长租的话，我可以给你?们算便宜一点，5300一个月，半年起租，押一付一，你?们看怎么?样？”
说罢，不等林程和胡茂开口，房东又加了一句：“这个价租给你?们已经?很便宜了，不信你?们可以去?其?他店铺打听一下，就是旁边那家饺子馆比我的店铺也就大了2个平方而已，去?年开始都涨到5500一个月了。”
林程和胡茂在房东到来之前的确做了一下了解：这条街上，除了店家自己家的店铺，其?他店铺一个月的租金通常在4000到6800不等。
“我们可以和你?签订更长的租赁期限，但是价格方面?，我希望能够再低一些。”林程开口说道。
“这……”房东目光微动?，垂眸想了想，再次看向林程：“你?们想租多久？”
“保底5年。”林程说道。
这话一出，房东的表情变得有些诧异：“这么?久？”
惊讶过后，房东又有些不确定地看向林程，说道：“我也不确定你?们是不是真的能租五年，虽然店铺这么?一直临租很麻烦，但是说句实话，你?们租一年租五年，对?于我来说差别不大，而且一次性租五年搞不好还不如一年一年地签合同。”
【为什么?这么?说？】直播间里，有人不解地问道。
很快便有其?他人解答了这个问题：
【因为物价在上涨。】
【没错，单说签合同的话，如果是一年一年地签，那么?没一年房东都可以提出涨价，要是一次性签好几年的话，房东就不好涨价了。当然，一年一年地签要想挣得多还有个前提是店铺每一年都能全年租出去?，还得租客接受上涨之后的价格。】
……
这一点，林程当然也想到了。
“如果你?考虑的是往后几年的租金收益问题，我们可以在合同中进行约定，以合同签订时的金额为准，往后每年可以按照不超过签订金额的2%进行协商性涨租。”
【还能这样？】
【理?论?上来说好像也没毛病。】
【这样提前约定了，每一年适当涨一点，好像也挺合理?的。】
【合不合理?我不知道，但是我感觉这个房东好像被说动?了，哈哈。】
……
此时，房东的确有些心动?了：未来这一片的租金会怎么?涨他也说不准，但像这样约定好了涨价，总强过有几家店铺十?几年都租一个价的。
而且也省去?了到时候讨价还价的麻烦。
这么?一想，房东感觉自己似乎不亏。
只是……
“要这么?签的话也不是不行，不过押金我就得多收取一些了，押二付一。”房东说道。
“关于押金也是我想说的第二个问题。”林程说罢，又继续道：“押金可以按照你?说的押二来定，不过我们不会一次性支付。”
“什么?意思？”
“我的意思是正式签订合同之后，前半年，第一到六个月，每个月拿出店内账面?收入的20%分次记入押金。”
“你?也可以将这个理?解为一种投资。押金押二大约是1万左右，如果我们店之后的收入每月在8000+，那么?6个月总计超过押二的部分就将是你?的投资收入。”
“要是你?们还挣不到8000怎么?办？”房东问道。